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企業名稱:江西裕林茶花科技開發有限公司

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企業發展規劃

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企業規劃


    一、發展定位

    1、定位思路

?強化主題

    ——基于整個博覽園的旅游資源狀況,將旅游資源整合開發的主題明晰化,重點突出“茶花文化”主題內涵,將中國茶花文化發揮到極致,將茶花苗木種植園擴大到文化旅游的層面。

?精品品質

    ——以“品質”優于“數量”的理念,以“茶花文化”為主題,打造茶花文化觀光、休閑度假、鄉村體驗為一體的綜合旅游典范。

?注入消費

    ——加強旅游產業經濟的打造,形成旅游項目消費和多種商業業態并存的商業模式。

?差異發展

    ——與金華的中國茶花文化園以及國內其他植物園形成旅游差異,打造東鄉縣獨特的茶花生態博覽園。

    2、目標定位

    通過茶花文化旅游項目的深度挖掘和包裝設計,以生態為核心,以茶花文化為主題,以觀光性、體驗性、娛樂性、度假性為特色,將裕林茶花生態博覽園打造成為全國獨一無二的茶花栽培與文化展示、休閑度假于一體的新興旅游產業綜合體。

    通過古樁嫁接等茶花培育技術,突出古樁嫁接茶花品種、規模、科技含量等,使得東鄉茶花聞名國內外,創造一個獨特的品牌,并與東鄉縣發展文化旅游產業建設相吻合。創造出較高的經濟效益、社會效益和生態效益。

    3、主題定位:“茶花文化”主題

    4、功能定位:

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    二、產品結構

    核心產品:休閑度假、健康養生

    配置性產品:休閑娛樂、鄉村體驗、商業貿易

    支持性產品:觀光游覽


    三、市場定位

    依據區位、城市發展情況等因素,將規劃地國內旅游市場定位為以下三級:

    一級市場:裕林茶花生態博覽園位于東鄉縣西南部,距東鄉縣城6公里,有連接東鄉和撫州的S208省道從旁邊經過,這在一定程度上決定了其一級基礎市場的范圍。主要集中在以東鄉為中心的周邊縣市的周邊游、周末家庭游市場,如撫州、鷹潭、金溪、余江、余干等縣市。

    二級市場:東鄉縣內梨溫高速、G320國道的貫穿,將東鄉融入江西的高效交通圈中,使南昌、贛州、上饒、九江等市的中、高層消費人群可以到此旅游度假,發展其核心市場。

    三級市場:就長遠而言,裕林茶花生態博覽園茶花文化的唯一性具有進一步擴展至全國范圍的潛力,因此在市場開拓上,應著力于高端度假市場的開發,如環渤海、長三角、珠三角經濟圈等地區。


    四、規劃思路

    規劃地現狀是一片以茶花栽培、古樁嫁接為主體的景觀花卉苗木園區,而茶花又是東鄉縣縣花、中國乃至世界十大名花之一,古今中外有很多關于茶花的詩詞、故事傳說等,對茶花的贊美溢于言表。通過對茶花歷史、故事、詩詞的挖掘,對茶花的生長過程、歷史起源及傳播歷史、茶花文化的發展三方面的綜合,上升為茶花源、茶花園、茶花苑、茶花緣,高度概括了茶花生長和文化發展脈絡。并與規劃地茶花栽培、鄉村體驗、花卉景觀、度假休閑等各功能分區相結合,形成一個各有特色又相互統一的以茶花為主題的旅游綜合體。


    五、總體布局

    通過對項目地的現狀分析和總體策劃,將項目地的總體布局定為:

   “一心一帶三區”

    一心:綜合服務中心

    一帶:濱水游憩帶

    三區:科普示范區(茶花源)

          農事體驗區(茶花園)

          休閑度假區(茶花苑、茶花緣)


    六、功能分區及項策劃

    (一)綜合服務中心

    規劃范圍:位于項目地南部主入口處,規劃面積約223畝。

    功能定位:旅游接待、商業購物、文化展示

    規劃思路:該區域作為規劃地的主入口,提供旅游接待、咨詢、停車、集散等綜合服務,以及茶花等苗木交易、茶花相關國際文化展示和茶花相關產業、創意產品的制作工藝和銷售,體現一個綜合性旅游服務功能。

    重點項目:入口牌坊、景觀大道、生態停車場、游客服務中心、茶花廣場、茶花夢工廠、國際茶花文化博覽中心、盆景交易市場

    (二)濱水游憩帶

    規劃范圍:包含水庫及水庫沿線地塊。

    功能定位:水上游樂、休閑養生、商業娛樂

    規劃思路:該區域主要是水庫及水庫沿線的相關策劃,沿水庫沿岸修建環形濱水游步道,作為規劃地內部濱水小環線,通過這個小環線將整個規劃地從內部連為一體,根據沿岸相連區域功能的不同,將濱水游憩帶也分為高中低檔三段,高端與度假區配合養生理療功能、中檔開設休閑娛樂商業街區,低檔大眾區以茶花為主導,結合“三家樂”濱水漁家樂、以茶花為中藥可食制作的茶花宴為主打的茶家樂、特色農家樂等特色鄉村項目以及水上游樂、休閑垂釣、歌舞升平茶花主題晚會等一系列娛樂項目。

    重點項目:仙境飄香、濱水休閑廊、陽光浴場、花膳坊、休閑垂釣園、濱水商業街、三家樂、生態碼頭、濱水木棧道、親水樂園、歌舞升平茶花主題晚會

   (三)科普示范區(茶花源)

    規劃范圍:位于規劃地西北部,廖渠以北地塊,規劃面積約為481畝。

    功能定位:苗木栽培、科普教育

    規劃思路:該區域體現了茶花由小苗逐漸成長的過程,代表的是茶花生長的源頭,故寓意“茶花源”。該區塊為規劃地的邊沿區域,由于規劃地內有村鎮道路,村民需從規劃地內穿過,屬于一片開放區域,故該區域作為苗木栽培和科普教育專區。在該區塊建設溫室大棚,作為茶花嫁接苗木和其他景觀苗木的科研培育基地,另劃出一塊范圍作為青少年植物科普園,種植多種景觀植物,每種植物都配有專門的介紹牌,標注植物名稱、分類、形態特征、生長習性等,普及自然知識。其他地塊作為景觀苗木花卉培育基地,作為茶花、含笑等多種苗木的培育基地。由于該區域為開放區域,并規劃地內部有村鎮道路,規劃將村鎮道路改在廖渠以北,并在廖渠南岸栽植綠籬,形成綠化隔離帶,使景區核心區域形成一個封閉區域,不受外界干擾。

    重點項目:溫室大棚、苗木花卉基地、防護隔離帶、植物科普園

    (四)農事體驗區(茶花園)

    規劃范圍:以規劃地內的村鎮道路為界,位于規劃地北部,規劃面積約為795畝。

    功能定位:鄉村體驗、特色采摘、休閑娛樂

    規劃思路:該區域體現了茶花生長成園,作為景觀樹種點綴人們的生活空間,故寓意“茶花園”。該區塊位于規劃地東北部,即次入口地塊,規劃以大眾化的農事體驗為主。利用山坡地種植草坪形成一塊陽光草甸,作為日光浴、露營、燒烤的理想場所。規劃地內有一片竹林,擴大其范圍,開發為竹林小筑,集休閑度假、竹林露營、包廂式燒烤于一體的綜合休閑區。另有自駕車營地專為周邊自駕車一族提供野外休閑娛樂空間。利用規劃地原有及該地區特色果蔬,開辟果蔬采摘園、自助種植園等項目。由于景區內是以茶花為主題,可將植物迷宮與茶花大地景觀相結合,開發茶海迷宮游樂項目。此外茶花作為一種中草藥,具有一定的藥用價值,可將同樣具有觀賞和藥用功能的植物如連翹、芍藥、麥冬等種植在一起,形成一片花藥谷,一方面游人穿梭其中呼吸花香的同時也起到中藥養生的功能,另一方面為度假區的養生會所、花膳坊提供原生態中藥花卉原料,一舉兩得。規劃地內目前種植有很多的油茶,一部分可以作為茶花嫁接古樁,另保留一部分為茶油作坊提供原料,將榨茶油的制作工藝作為一種民俗活動,展示給游客。

重點項目:陽光草甸、果蔬采摘園、茶海迷宮、DIY種植園、自助燒烤場、竹林小筑、自駕車營地、移民新村、花藥谷、茶油作坊

    (五)休閑度假區(茶花苑、茶花緣)

    規劃范圍:位于水渠以南、主入口以北、水庫與村鎮道路包圍的核心區域,規劃面積為853畝。

    功能定位:休閑觀光、度假養生

規劃思路:該區域為規劃地的核心區域,也是策劃的重點地塊,將茶花由植物體上升為一種文化,古往今來人們透過茶花美麗的外表,通過詩詞歌賦、傳播歷史賦予其思想性,使其生命得到一種升華。因此該區域分為兩大組團,組團一是以茶花詩詞為文化底蘊,將從古至今的茶花詩詞融入整個花園中,體現了茶花與人、與文化的一種獨特的緣分,故形成“茶花緣”;組團二是將茶花發源于中國并逐漸傳入日本、歐美、澳洲等遍布世界各地的傳播歷史融入度假區,代表了茶花得到各國、全世界人的喜愛,融入各國的庭院、日常生活中,由一種茶花演變為多種茶花的文化歷史,故用茶花史的將不同風格的茶花庭院串聯起來形成一個“茶花苑”度假村。

    重點項目:

    組團一:茶花詩——茶花緣

    愛的伊甸園、百花園、造型花園、花香詩徑、景觀亭、景觀長廊、詩詞書畫景觀小品

    組團二:茶花史——茶花苑

    茶花萬國度假村(中式茶花苑、日式茶花苑、歐美茶花苑、澳洲茶花苑)


    七、游線組織

    1、規劃地主線路

    門樓——景觀大道——茶花夢工廠——國際茶花文化博覽中心——盆景交易市場——游客服務中心——茶花廣場——愛的伊甸園——百花園——濱水商業街——仙境飄香——花膳坊——休閑垂釣園——茶花萬國度假村——親水樂園——三家樂——油茶坊——花藥谷——自駕車營地——茶海迷宮——果蔬采摘園——竹林小筑——陽光草甸——植物科普園——苗木花卉基地——溫室大棚

    2、三條分線路

    休閑度假游線:主入口——景觀大道——茶花夢工廠——國際茶花文化博覽中心——盆景交易市場——游客服務中心——茶花廣場——愛的伊甸園——百花園——濱水商業街——茶藝居——仙境飄香——花膳坊——休閑垂釣園——茶花萬國度假村

    鄉村體驗游線:次入口——自駕車營地——花藥谷——油茶坊——三家樂——水上樂園——茶海迷宮——果蔬采摘園——DIY種植園——竹林小筑——陽光草甸——自助燒烤場

科普教育游線:主入口——景觀大道——茶花夢工廠——國際茶花文化博覽中心——溫室大棚——苗木花卉基地——植物科普園


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